Arrendamientos y obligaciones
Softbooq PlusNIIF 16 y ASC 842 sin la hoja de cálculo que nadie más sabe abrir.
Clasifique un arrendamiento a partir de sus condiciones, contabilice el comienzo y los asientos mensuales, facture la renta, revalore en una revisión por índice, y produzca el desglose de vencimientos, todo desde el mismo cuadro en lugar de un modelo mantenido junto a las cuentas.
01
La valoración, hecha una vez y bien
El cuadro lo es todo. Cuanto viene después es consecuencia de tenerlo correcto.
Clasificación a partir de las condiciones introducidas
Los criterios de reconocimiento de ambas normas aplicados al propio arrendamiento, incluidas las exenciones de corto plazo y bajo valor, en lugar de una marca que alguien pone a mano.
Un motor de cuadro determinista
El flujo de pagos, el pasivo, la amortización del derecho de uso y los tramos de vencimiento sin descontar salen todos de un único cálculo puro. El desglose y los asientos no pueden así contradecirse.
Los gastos por servicios quedan fuera de las cuotas
Los componentes no de arrendamiento se excluyen de los pagos valorados, porque incluir un gasto por servicios en el pasivo lo sobrevalora y las normas lo dicen así.
Revisiones por índice que revalúan
Las series de índices se guardan en el sistema, y aplicar una revisión cambia la renta y revalúa el pasivo, en lugar de actualizar solo lo que usted paga.
02
Hasta el libro mayor
Los arrendamientos de tipo financiero se contabilizan; los operativos conservan el gasto por alquiler. Mezclar ambos es el origen del doble cómputo.
Comienzo y asientos mensuales
Derecho de uso al debe contra pasivo por arrendamiento en el comienzo, después devengo de intereses y amortización cada mes, contabilizados de forma idempotente por período para que una reejecución no pueda contar dos veces.
Facturas de renta generadas desde el cuadro
Las líneas del cuadro se convierten en borradores de facturas de proveedor con escalado, períodos de carencia e IVA aplicados, más la recuperación de lo que se hubiera omitido.
Un cuadro de rentas de toda la cartera
Qué vence, por qué contrato y en qué emplazamiento, para que el lado de caja de la cartera sea legible sin abrir cada arrendamiento.
Índices gestionados como datos
La serie publicada se guarda en el sistema, de modo que una revisión se aplica desde un valor registrado y no desde una cifra copiada de una carta.
03
Desglose, plazos y el otro lado
Las partes que llegan al cierre del ejercicio, más el caso en que usted es el arrendador.
Totales de cartera y análisis de vencimientos
Derecho de uso y pasivo en todos los contratos, con los tramos de vencimiento sin descontar que exige la memoria, producidos por el mismo motor que los asientos.
Fechas de rescisión y renovación que le persiguen
Un proceso programado avisa de los plazos de preaviso, rescisión y garantía antes de que pasen, porque una cláusula de salida perdida se mide en años de renta.
También el lado del arrendador
Los inmuebles que usted arrienda se clasifican, inician y dan de baja con sus propios asientos de ingreso, en lugar de seguirse en una hoja aparte.
Los detalles que más tiempo llevaron
Pequeñas decisiones que solo se toman después de haberlas tomado mal.
Cada uno de estos puntos es un comportamiento concreto, elegido por una razón concreta. Son la diferencia entre un software que luce bien en una demostración y uno que sobrevive a un año de cierres mensuales.
Un arrendamiento financiero no tiene gasto por alquiler, y ese es el punto
La factura de renta se imputa al pasivo por arrendamiento, de modo que el pago reduce el pasivo mientras la cuenta de resultados solo soporta intereses y amortización. Contabilizar además un gasto por alquiler junto a los asientos de reconocimiento duplica el coste de cada arrendamiento en balance, y es la forma más común de implantar esto mal.
El desglose y los asientos salen de un único cálculo
El análisis de vencimientos de la memoria y los asientos del libro mayor son salidas del mismo cuadro determinista. Cuando se producen por separado, coinciden hasta la primera modificación y nunca más.
Una revisión por índice revalúa, no solo sube la renta
Aplicar una revisión cambia el pasivo tanto como el pago. Actualizar solo lo que usted paga deja al balance con una cifra derivada de una renta que ya no existe.
Nada está aislado
Lo que llega a Arrendamientos sin que nadie lo vuelva a teclear.
Cada uno de estos puntos es un flujo de datos real, no una promesa de "integración total".
Finanzas
Derecho de uso, pasivo, intereses y amortización se contabilizan en el mayor
Compras
La renta se convierte en un borrador de factura de proveedor frente a la contraparte
Activos
El comienzo crea el activo por derecho de uso, excluido de la amortización normal
Contratos
El arrendamiento enlaza de vuelta con el contrato que lo creó
Ventas
La renta variable se calcula a partir de las ventas declaradas de la tienda
Informes
Los pasivos producen el cuadro de vencimientos sin descontar
Antes de preguntar
Preguntas frecuentes sobre Arrendamientos.
- ¿Contempla NIIF 16 y ASC 842?
- Sí, con clasificación a partir de las condiciones del contrato, incluidas las exenciones de corto plazo y bajo valor.
- ¿Se paga realmente la renta?
- Sí. Las líneas del cuadro generan borradores de facturas de proveedor imputados al centro de coste correcto, con escalado y períodos de carencia aplicados.
- ¿Hay riesgo de contar la renta dos veces?
- No. En los arrendamientos de tipo financiero la factura de renta se imputa al pasivo, de modo que la cuenta de resultados solo soporta intereses y amortización.
- ¿Y las rentas ligadas a un índice?
- Las series de índices se guardan en el sistema, y aplicar una revisión actualiza la renta y revalúa el pasivo.
- ¿Puedo contabilizar inmuebles que doy en arrendamiento?
- Sí. El lado del arrendador clasifica, inicia y da de baja con sus propios asientos de ingreso.
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